Description

Découvrez un spacieux espace de bureaux au cœur de la dynamique zone commerciale de Saint-Egrève. S'étendant sur une superficie généreuse de 385m², dont une terrasse de 40m², ces locaux offrent une flexibilité inégalée grâce à des cloisons amovibles, permettant une personnalisation selon vos besoins.

Actuellement, l'espace abrite 12 bureaux distincts, 2 salles d'archives dédiées, une salle de réunion de 40m², une cafétéria accueillante, deux sanitaires modernes et une douche.

Situé stratégiquement sur un axe principal de Saint-Egrève, ce bien est parfait pour établir vos futurs bureaux. Profitez de la proximité de commerces variés, de boulangeries, de restaurants, et d'un accès direct aux voies rapides. Le centre animé de Grenoble n'est qu'à 10 minutes !

Note Spéciale : Bien que classé actuellement comme bureaux, nous étudions actuellement les démarches nécessaires pour changer la destination du bien en local commercial, élargissant ainsi son potentiel d'utilisation.

Caractéristiques de Prestige :

- Faux plafond
- Carrelage
- Climatisation réversible pour votre confort
- Équipements courant fort et faible
- 2 WC + 1 Douche
- Local avec fibre optique

Opportunité Financière :
Avec un prix de location oscillant entre 130€ et 135€/HT/HC/m², attendez-vous à une rentabilité brute allant de 11% à 12%. Une véritable opportunité à ne pas manquer!

Prix de vente: 420 000 €

Ne manquez pas cette chance unique !
Planifiez votre visite dès maintenant en contactant Kynan LINDHORST au 07.85.75.57.00 ou par mail kynan@patrimonya.fr

Equipements et options